Le bail dérogatoire est le contrat idéal pour une boutique éphémère. Découvrez comment fonctionne ce dispositif pour votre pop-up à Montauban.
Mis à jour le · par Bouzolles
Qu'est-ce que le bail dérogatoire ?
Le bail dérogatoire (article L145-5 du Code de commerce) est un contrat de location commerciale de courte durée, plafonnée à 3 ans, qui déroge au statut classique des baux commerciaux. C'est le cadre juridique idéal pour un pop-up store ou une boutique éphémère à Montauban : mise en place rapide, engagement limité, sortie à l'échéance sans formalité lourde.
Différence avec le bail 3-6-9
- Durée — 3 ans maximum (cumulés) contre 9 ans pour un bail commercial classique.
- Droit au renouvellement — pas de propriété commerciale ni d'indemnité d'éviction, ce qui rassure le propriétaire.
- Souplesse — durée libre (quelques jours à 36 mois), idéale pour tester un emplacement ou une saison.
- Attention — si l'occupation se poursuit au-delà du terme, le bail peut basculer en bail commercial classique : l'échéance doit être respectée.
Ce que doit contenir le contrat
Un bail dérogatoire sérieux précise : l'identité des parties, la désignation et la surface du local, la destination (activité autorisée), la durée ferme, le loyer et les charges, le dépôt de garantie, les conditions d'un éventuel état des lieux d'entrée et de sortie, et l'assurance du preneur.
Un modèle de bail gratuit
Beaucoup de propriétaires ne refusent pas l'idée d'un pop-up — ils refusent la paperasse. C'est pourquoi Bouzolles met à disposition un modèle de bail dérogatoire gratuit, identique pour tous, que chacun est libre d'utiliser. Le contrat est signé en direct entre vous et le propriétaire, pour la seule durée d'occupation. Commission de 20 % uniquement si l'opération se conclut.
Espaces disponibles à Montauban
pop-up store
30m²
Niché au cœur de Quartier Historique, ce pop-up store de 30m² vous offre une vitrine de choix dans l'un des quartiers les plus animés de Montauban. Fort trafic piétonnier, visibilité immédiate depuis la rue, équipements inclus.
concept store
45m²
Un concept store de 45m² au cœur de Hypercentre, Montauban. Espace ouvert, modulable, prêt à recevoir votre scénographie. Clientèle sélective, quartier tendance, visibilité premium.
boutique partagée
70m²
Boutique partagée Quartier Historique, Montauban — 70m² à partager entre 2 à 4 marques complémentaires. Clientèle élargie, frais mutualisés, ambiance conviviale. La formule qui réconcilie retail physique et économie créative.
showroom
30m²
30m² de showroom disponibles à Centre Commercial, Montauban. Hauteur sous plafond généreuse, lumière naturelle, moquette ou parquet selon disponibilité. Idéal pour présenter vos collections dans les meilleures conditions.