Le bail dérogatoire est le contrat idéal pour une boutique éphémère. Découvrez comment fonctionne ce dispositif pour votre pop-up à Besançon.
Mis à jour le · par Bouzolles
Qu'est-ce que le bail dérogatoire ?
Le bail dérogatoire (article L145-5 du Code de commerce) est un contrat de location commerciale de courte durée, plafonnée à 3 ans, qui déroge au statut classique des baux commerciaux. C'est le cadre juridique idéal pour un pop-up store ou une boutique éphémère à Besançon : mise en place rapide, engagement limité, sortie à l'échéance sans formalité lourde.
Différence avec le bail 3-6-9
- Durée — 3 ans maximum (cumulés) contre 9 ans pour un bail commercial classique.
- Droit au renouvellement — pas de propriété commerciale ni d'indemnité d'éviction, ce qui rassure le propriétaire.
- Souplesse — durée libre (quelques jours à 36 mois), idéale pour tester un emplacement ou une saison.
- Attention — si l'occupation se poursuit au-delà du terme, le bail peut basculer en bail commercial classique : l'échéance doit être respectée.
Ce que doit contenir le contrat
Un bail dérogatoire sérieux précise : l'identité des parties, la désignation et la surface du local, la destination (activité autorisée), la durée ferme, le loyer et les charges, le dépôt de garantie, les conditions d'un éventuel état des lieux d'entrée et de sortie, et l'assurance du preneur.
Un modèle de bail gratuit
Beaucoup de propriétaires ne refusent pas l'idée d'un pop-up — ils refusent la paperasse. C'est pourquoi Bouzolles met à disposition un modèle de bail dérogatoire gratuit, identique pour tous, que chacun est libre d'utiliser. Le contrat est signé en direct entre vous et le propriétaire, pour la seule durée d'occupation. Commission de 20 % uniquement si l'opération se conclut.
Espaces disponibles à Besançon
galerie commerciale
15m²
15m² en galerie commerciale à Centre Commercial, Besançon. Emplacement au cœur du flux commercial, idéal pour marques cherchant visibilité et volume. Équipements inclus, installation rapide.
pop-up store
35m²
Un pop-up store de 35m² au cœur de Hypercentre, Besançon. Lumière naturelle, vitrine sur rue, équipements professionnels. La combinaison idéale pour capter une clientèle locale et touristique à fort pouvoir d'achat.
showroom
200m²
Un showroom de 200m² en plein cœur de Hypercentre à Besançon. Espace épuré et professionnel pour vos rendez-vous acheteurs, votre lancement de saison ou vos présentations presse. Équipements inclus.
pop-up store
25m²
Espace pop-up de 25m² idéalement positionné Centre-Ville à Besançon. Modulable, lumineux, prêt à accueillir votre marque dès le premier jour. Fort passage piétonnier, visibilité optimale, bail dérogatoire disponible.