Le bail dérogatoire est le contrat idéal pour une boutique éphémère. Découvrez comment fonctionne ce dispositif pour votre pop-up à Amiens.
Mis à jour le · par Bouzolles
Qu'est-ce que le bail dérogatoire ?
Le bail dérogatoire (article L145-5 du Code de commerce) est un contrat de location commerciale de courte durée, plafonnée à 3 ans, qui déroge au statut classique des baux commerciaux. C'est le cadre juridique idéal pour un pop-up store ou une boutique éphémère à Amiens : mise en place rapide, engagement limité, sortie à l'échéance sans formalité lourde.
Différence avec le bail 3-6-9
- Durée — 3 ans maximum (cumulés) contre 9 ans pour un bail commercial classique.
- Droit au renouvellement — pas de propriété commerciale ni d'indemnité d'éviction, ce qui rassure le propriétaire.
- Souplesse — durée libre (quelques jours à 36 mois), idéale pour tester un emplacement ou une saison.
- Attention — si l'occupation se poursuit au-delà du terme, le bail peut basculer en bail commercial classique : l'échéance doit être respectée.
Ce que doit contenir le contrat
Un bail dérogatoire sérieux précise : l'identité des parties, la désignation et la surface du local, la destination (activité autorisée), la durée ferme, le loyer et les charges, le dépôt de garantie, les conditions d'un éventuel état des lieux d'entrée et de sortie, et l'assurance du preneur.
Un modèle de bail gratuit
Beaucoup de propriétaires ne refusent pas l'idée d'un pop-up — ils refusent la paperasse. C'est pourquoi Bouzolles met à disposition un modèle de bail dérogatoire gratuit, identique pour tous, que chacun est libre d'utiliser. Le contrat est signé en direct entre vous et le propriétaire, pour la seule durée d'occupation. Commission de 20 % uniquement si l'opération se conclut.
Espaces disponibles à Amiens
showroom
100m²
Showroom de 100m² au cœur de Hypercentre, Amiens. Cadre soigné, lumière étudiée, idéal pour présenter vos collections à une clientèle sélective. Disponible à la semaine ou au mois, sans engagement long terme.
corner boutique
35m²
Intégrez ce corner de 35m² à Hypercentre dans le paysage commercial de Amiens. Trafic qualifié, clientèle curieuse et sélective, partenariat simple. Une semaine suffit pour mesurer le potentiel.
showroom
15m²
Showroom de 15m² au cœur de Centre Commercial, Amiens. Cadre soigné, lumière étudiée, idéal pour présenter vos collections à une clientèle sélective. Disponible à la semaine ou au mois, sans engagement long terme.
galerie commerciale
200m²
Galerie Zone Commerciale, Amiens — 200m² avec vitrine et accès depuis le flux principal. Idéal pour food, beauté, accessoires ou toute marque souhaitant capter un maximum de trafic non qualifié transformé.